Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
+++ WOHNJUWEL IM WESTEN +++

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im Ingolstädter Westen vereint modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort. Im 1.OG eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2011 gelegen, begeistert sie mit hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Raumplanung.

Auf angenehmen 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität perfekt kombiniert.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist mit einem Kamin und einer schönen Einbauküche ausgestattet – perfekt für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.

Praktisch finden wir den separaten Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Die technische Vorrüstung für einen späteren Umbau auf ein Gäste WC wurde bei der Planung bereits berücksichtigt

Schöne Oberböden in edler Optik verleihen den Räumen einen warmen und stilvollen Flair.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südausrichtung .

Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgt für Wohlfühlmomente, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit harmonischer Größe und heller Gestaltung punkten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Video-Gegensprechanlage. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung und hilft, Energiekosten zu sparen. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Diese Immobilie begeistert nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, während Sie gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort genießen. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf Erholung verzichten möchten.

Jetzt besichtigen und Traumwohnung sichern!

Da die Wohnung erst Anfang Dezember 2024 notariell nach WEG-Recht aufgeteilt wurde, befindet sich die Erstellung einer gesonderten Abrechnung sowie eines Wirtschaftsplans noch in Vorbereitung und konnte daher bisher noch nicht abgeschlossen werden.

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage über die Kontaktanfrage im Portal oder über unsere Webseite. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten ein.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Facts:

+ Energieeffizienzklasse A
+ XL Tiefgaragenstellplatz (2,60 m Breit) und oberirdischer Außenstellplatz
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster abschließbar
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
+ Einbauküche
+ Schöner Holzofenkamin
+ Solarthermische Anlage
+ Fußbodenheizung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaseranschluss
+ großzügiger Südbalkon
+ Türen mit Schlüsselcode
+ Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für Gäste WC

Die Wohnung kann innerhalb 3 Monate nach Beurkundung freigemacht werden.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ingolstadt, einer Stadt, die Geschichte und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Gelegen im Herzen Bayerns, bietet Ingolstadt eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Diese Wohngegend ist nicht nur durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung gekennzeichnet, sondern bietet auch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist dank der guten Anbindung an Krankenhäuser und Arztpraxen ausgezeichnet gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und hoher Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Bayerns.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023 - 2024 - 2025

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
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Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.