Immobilien kaufen oder mieten
Viele Menschen stehen oft vor der Frage, investiere ich Geld in die Anmietung einer Immobilie oder erwerbe ich direkt ein Eigenheim zur Altersvorsorge?
Der aktuelle Zeitpunkt erscheint günstig, denn die Zinsen sind auf Rekordtief.
Mit unserem Finanzierungsrechner können Sie eine unverbindliche Rechnung aufstellen, ob der Immobilienerwerb für Sie eine finanzielle Mehrbelastung bedeutet und welchen Zeitraum Sie für die Abbezahlung einkalkulieren sollten.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine modellhafte Darstellung handelt und es keinen Ersatz für eine professionelle Finanzierungsberatung darstellt.
Rufen Sie uns an, wir stellen Ihnen die richtigen Fragen und decken auch zunächst versteckte Kosten auf.
Vorab erklären wir die wichtigsten Punkte
Wie hoch ist Ihre aktuelle Miete? Sind Mietsteigerungen zu erwarten oder sogar vertraglich vereinbart?
Oft sind Mieten an einen Index gekoppelt, sodass Sie über die Jahre deutlich mehr Miete zahlen als ursprünglich erwartet.
Wir empfehlen ein Eigenkapital von mindestens 20-35%. Das hört sich zunächst viel an, aber hilft spätere Fallen zu vermeiden.
Als qualifizierter Immobilienmakler können wir Ihnen, durch unsere langjährige Erfahrung in Ingolstadt und Umgebung die vorrausichtliche Wertsteigerung oder Wertminderung aufzeigen.
Wenn Sie eine Immobilie erwerben, zahlen Sie neben dem Kaufpreis auch
- Notar -und Grundbuchkosten
- Maklerprovision
- Grunderwerbsteuer
Bitte beachten Sie, dass diese Faktoren zusammen ca. 8,5% ausmachen und pro Bundesland unterschiedlich berechnet werden.
Hinzu kommen Kosten für die Renovierung oder Modernisierung. Diese kann man oft erst nach einer Besichtigung festlegen, daher nehmen Sie als Faustregel ca. 1% des Kaufpreises.
Natürlich haben Sie auch bei einem Eigenheimen weitere Ausgaben, hier spricht man von Instandhaltungskosten. Durch die Instandhaltung bleibt bei Immobilien der Wert erhalten oder wird gesteigert.
Verschiedenste Aspekte spielen hier eine Rolle, so muss bei einer Immobilie beispielsweise die Dämmung erneuert oder verbessert werden. Ergänzend dazu werden Heizungen ausgewechselt oder das Dach erneuert. Hier erhalten Sie einen kurzen Überblick welche Instandhaltungsmaßnahmen zu welchem Zeitpunkt erfahrungsgemäß anfallen:
Nach 5 - 15 Jahren: Anstriche innen, Außenanstrich, Hebeanlagen
Nach 20 - 30 Jahren: Heizung, Dachrinnen und Fallrohre, Bäder, Einbauküche
Nach 30 - 50 Jahren: Dacheindeckung und Dachanschlüsse, Außenputz, Fenster und Haustür, Garagentore
Welche konkreten Instandhaltungskosten für Haus und Wohnung fällig werden, hängt von Alter, Bauweise, Bausubstanz und Standort der Immobilie ab.
Immobilieninvestition
Finanzierung
davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
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