Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
VERKAUFT+++GOLDRICHTIG HIER AM LUITPOLDPARK+++

Beschreibung

Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage in bester Lage von Ingolstadt Süd, in unmittelbarer Nähe des Luitpoldparks.

Die Wohnung mit ca. 57,08 m² besticht durch eine gute Raumaufteilung und helle Räume.
Hier erwarten Sie Parkettböden, Fußbodenheizung und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon in Südwestausrichtung.

Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Platz zum Lagern oder Werkeln.
Ihr Fahrrad parken Sie im geschützten Fahrradhaus.
Im Kaufpreis ist eine Tiefgaragenplatz bereits enthalten.

Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig.
Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Die Wohnung ist seit 1999 an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Garage beträgt 6.000 €/pro Jahr/ 500 €/pro Monat.
Es besteht noch Mietanpassungspotenzial.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt
Gesamt Haus 43.478,38 €
Anteil Wohnung 2.178,21 €

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich gem. Wirtschaftsplan 2022 auf 221,00 € pro Monat.

MEA: 44,46/1.000 Wohnung MEA 4,68/1.000 Garage

Nutzen Sie die Chance auf diese Kapitalanlage in bevorzugter Lage.

***BESICHTIGUNG***

Sagt Ihnen die angebotene Immobilie zu und Sie wünschen nähere Informationen, die Objektunterlagen oder einen Besichtigungstermin?

Bitte nutzen Sie vorab die Kontaktanfrage im Immobilienportal oder auf unserer Internetseite.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Ausstattung

FACTS

+ gepflegte Anlage - nette Nachbarn
+ direkt am Luitpoldpark
+ Balkon in den begrünten Gartenhof
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Parkett bzw. Fliesenböden
+ Fußbodenheizung
+ Solarthermie / Warmwasser
+ Tiefgaragenstellplatz
+ großer Keller
+ eigener Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Keller
+ Kabel Digitalanschluss
+ Hausmeister
+ abschließbares Fahrradhaus

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin Archivaufnahmen verwenden.

Lage

HIER WILL MAN EINFACH WOHNEN!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Ingolstadt-Süd, das so viel zu bieten hat. Die grün bepflanzte Nachbarschaft mit der geordneten Umgebungsbebauung hat absoluten Wohlfühlfaktor.

Eine gute Verkehrsanbindung und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe.

Der beliebte Luitpoldpark –in dem Sie zahlreiche Freizeit- und Spaziermöglichkeiten haben- liegt Ihnen sozusagen direkt vor den Füßen.

Allerdings können Sie in Ingolstadt noch mehr erleben als nur idyllische Wohnatmosphäre:

Das große Einkaufszentrum -den Westpark- mit seiner Vielzahl an Bekleidungsgeschäften, dem großen Kino und einem kulinarischen Angebot, das keine Wünsche offen lässt, erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die Ingolstädter Altstadt mit den zahlreichen Cafe´s, Bars und Einkaufsmöglichkeiten ist von hier aus fussläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Die Audi AG ist in 15 Autominuten, der Ingolstädter Hauptbahnhof in 5 min zu erreichen.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.