Haus zum Kauf in Wettstetten
VERKAUFT+++GERÄUMIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN WETTSTETTEN +++

Beschreibung

In einer familiären und gepflegten Wohngegend von Wettstetten wartet diese geräumige Doppelhaushälfte auf eine Familie.

Die Kinder spielen im Garten, die Vögel zwitschern, Sie lassen auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln und haben dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Das im Jahr 1999 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus bietet mit seiner ca. 145m² großen Wohnfläche genügend Platz zum Leben.

Es überzeugt nicht nur durch seine sonnige Lage, sondern auch durch seinen Grundriss, der noch viele planerische Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren des Hauses zulässt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger und offener Wohn-Essbereich - mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Studio sowie zwei kleineren Speichern.

Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnikraum sowie zwei beheizbare Zimmer mit Fenster.

Eine Garage und ein Stellplatz davor runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.

Es kommt darauf an, was man daraus macht!

Das Haus ist seit 2019 unbefristet an eine Familie vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen ca. € 14.400,00 p.A./Kaltmiete
Die Miete wird pünktlich bezahlt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre auf ausführliche Innenaufnahmen verzichtet haben.
Daher wurden teilweise Archivbilder im Innenbereich verwendet.

Der Verkauf erfolgt im Exclusivauftrag.

Wollen Sie die Immobilie besser kennenlernen?

Gerne vereinbart Frau Yvonne Scherer unter 0841- 620 31 mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage mittels Kontaktformular.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Facts:

+ Ziegelbau Außenwände 36,5 cm
+ Keller Beton B 25 WU
+ Satteldach
+ Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola (Wartungsprotokolle liegen vor)
+ Gas - Anschluss liegt bereits im Haus
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Kunststofffenster weiß
+ 1 Bad + 1 Gäste WC
+ verkehrsberuhigte Lage (Sackgasse)
+ helle Räume
+ Terrasse mit eigenem Garten
+ Balkon
+ Garage und Stellplatz

Hinweis!

Im Gebäude sind Renovierungsarbeiten fällig:
- einige Fliesen im Keller haben sich abgesenkt bzw. sind gerissen.
- einige Sockelfliesen im Keller haben sich aufgrund eines älteren Wasseschadens (Kamin war undicht) gelöst.
- Treppe Hauseingangsbereich sollte überarbeitet werden (Verblechung anbringen)
Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Lage

Wettstetten hat beste Anschlussmöglichkeiten zur Audi AG oder an die Autobahn A9 (München-Nürnberg).

Die hervorragende Infrastruktur leistet rundherum alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

*** Grundschule
*** Kindergärten
*** ärztliche Versorgung
*** und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf!

Nach Ingolstadt selbst fahren Sie - je nach gewünschtem Zielort- ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt beim Kauf und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet.

Geiss Immobilien Ingolstadt gehört zu den "Besten der Branche":

FOCUS TOP 1.000 in Deutschland Auszeichnungsjahr 2015, 2016, 2017, 2018 und 2019

ImmobilienScout24 Premiumpartner im Jahr 2014, 2015, 2016, 2017,2018 und 2019

Bellevue Best Property Agent 2016, 2017, 2018, 2019 und 2020 Ausgezeichnet für Seriosität, Erfahrung objektive Beratung, fundierte Marktkenntnis und Angebotsvielfalt.

Mitglied im Immobilienverband Deutschland – IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intensionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.