Haus zum Kauf in Ingolstadt
VERKAUFT***FAMILIENDOMIZIL IN - NORDOST / ENERGIEEFFIZIENZ A+ ***

Beschreibung

Dieses neuwertige Familiendomizil auf einem 465 m² Eckgrundstück könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Es ist wie geschaffen für eine Familie mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Architektur des Einfamilienhauses ist zeitgemäß und ansprechend, mit klaren Linien und einem intelligenten Einsatz von Glasflächen für eine optimale Lichtdurchlässigkeit.

Nachhaltige und wohngesunde Bauweise sowie innovative Haustechnik mit Wärmerückgewinnung sind Teil dieses Konzeptes.
Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwertheizsystem, die im gesamten Haus (EG und OG) als Fußbodenheizung ausgerichtet ist.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kamin, der in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

162,5 m² Wohnfläche bieten mit ihren 4 1/2 Zimmern und 2 Bädern auf zwei Etagen ideale Bedingungen für eine mehrköpfige Familie.

Dieses Anwesen besitzt genügend Raum zum Leben und Durchatmen, ist repräsentativ und familiär zu gleich.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Aber sehen Sie doch einfach selbst!

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage mittels Kontaktformular.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können.

Ausstattung

FACTS:

+ Einfamilienhaus in massiver Bauweise
+ Außenwände Ziegelmauerwerk 42,5 cm
+ Außenmaße 11,5 m x 9,5 m
+ voll unterkellert WU Außenwände wasserdruckdichte Kellerfenster
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Fertigstellung war 2019
+ Erstbezug
+ Wohnfläche 162,5 m²
+ Eckgrundstück ca. 465 m²
+ Türelemente innen Höhe 2,11 m
+ Kunststoff Fensterelemente (innen weiß außen Anthrazit) mit 3-fach Verglasung
+ Elektrische Außenjalousien
+ Hochwertige Einbauküche Maßanfertigung
+ 2 Bäder
+ Vaillant ecoTEC plus Brennwerttechnik
+ Vaillant Auro Therm Solare Trinkwassererwärmung
+ Wasserenthärtungsanlage Grünbeck
+ Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (zehnder comfo Air Q)
+ Vorbereitung für PV Anlage
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Offener Kamin (Fa. Geyr) mit Differenzdruckwächter
+ Lichtkonzept im Erdgeschoss - Downlights
+ Netzwerk und Glasfaseranschluss
+ SAT Anlage
+ XL Doppelgarage mit Stromanschluss

Es sind noch Eigenleistungen erforderlich:
* Außenanlagen noch nicht fertiggestellt
* Spülmaschineneinbau
* Waschbecken Gäste WC
* Waschbecken Masterbad
* Duschabtrennung Bad Kind
* Oberflächenbeschichtung Garage

Lage

Die Immobilie liegt in gewachsener und ansprechender Wohnlage von Ingolstadt Nordost. An dieser Stelle vereint sich stadtnahes und familienfreundliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu vielfältiger Nahversorgung.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023 - 2024

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022 - 2023

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 35-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.