Haus zum Kauf in Geisenfeld
VERKAUFT+++FAMILIENDOMIZIL IM MEDITERRANEN STIL | GEISENFELD +++ENERGIEEFFIZIENZ A+

Beschreibung

Dieses charmante Traumanwesen in bester Sonnenausrichtung auf einem 509 m² Grundstück könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Es ist wie geschaffen für eine Familie mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten.

Nachhaltige und wohngesunde Bauweise sowie innovative Haustechnik mit Wärmerückgewinnung sind Teil dieses Konzeptes.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgerichtet ist.

167 m² Wohnfläche bieten mit ihren 5 Zimmern und 2 Bädern auf zwei Etagen ideale Bedingungen für eine mehrköpfige Familie.

Der Blick vom großzügigen Wohnraum in den Garten, mit dem perfekt gepflegten Rasen lässt Sie Ihre Alltagssorgen sofort vergessen.
Die liebevolle Bepflanzung des Gartens beeindruckt ebenso wie der großzügige, überdachte Freisitz.

Dieses Anwesen besitzt genügend Raum zum Leben und Durchatmen, ist repräsentativ und familiär zu gleich. Ein wunderschönes mediterranes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz in bevorzugter Lage, das seinesgleichen sucht.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Aber sehen Sie doch einfach selbst!

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage mittels Kontaktformular.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können.

Ausstattung

FACTS:

+ Einfamilienhaus im mediterranen Bausstil
+ voll unterkellert - zweiseitig geschalt - Ausführung Weiße Wanne
+ Energieeffizienzklasse A+
+ ERSTBEZUG war November 2011
+ Bewohnt durch den Eigentümer
+ Kurzfristiger Bezug möglich
+ TOP Gepflegter neuwertiger Zustand
+ Wohnfläche ca. 167 m²
+ Grundstück 509 m² (Eckgrundstück)
+ Überdachter Freisitz mit Beschattungsanlage
+ Dachentwässerung in Kupferausführung
+ Formschöne weiße Türelemente
+ Fensterelemente von Gaulhofer (innen Holz außen Alu weiß) mit 3-fach Verglasung
+ Stilvolle Fensterläden
+ Massives Eichenparkett und Fliesenböden
+ 2 Bäder
+ Geothermieanlage Weishaupt
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Specksteinofen Drooff Sandrio 4
+ Wasserentkalkungsanlage
+ Zentrales Lüftungssystem Westaflex 300 WAC mit Wärmerückgewinnung
+ Lichtkonzept in vielen Räumen - Downlights
+ Wäscheabwurfschacht
+ Netzwerk und Glasfaseranschluß
+ SAT Anlage
+ Geräumige helle Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
+ Mähroboter
+ Natursteinbrunnen
+ Gartenhaus

Fazit:
Ein charmantes, gepflegtes und energieeffizientes Haus, dass durch Lage und Ausstattung voll überzeugt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit ansprechender Umgebungsbebauung und verbindet die ländliche Idylle mit kurzen Wegen in alle umliegenden Städte.

Ingolstadt: 20 km.
München: 70 km
Regensburg: 65 km
Nürnberg:100 km
Augsburg: 70 km

Flughäfen

München Franz-Josef Strauß ca. 50 km
Manching ca. 10 km

Die Stadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen und gastronomische Vielfalt.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner und Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere über 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.