Wohnung zum Kauf in Gaimersheim
VERKAUFT.+++GOLDRICHTIG! 3 ZIMMER - WOHNUNG IN TRAUMLAGE - GAIMERSHEIM+++

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten 6 Familienhauses in ruhiger Lage von Gaimersheim.

Auf den angenehm geschnittenen ca. 73,00 m² Fläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche.

Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon in Südwestausrichtung. Ein großer abgeschlossener Kellerraum bietet ausreichend Platz zum Lagern oder Werkeln.
Im Kaufpreis ist eine Garage bereits enthalten.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Die Wohnung ist seit 01.01.2017 an eine nette Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Garage beträgt 10.200 €/pro Jahr/ 850,00 €/pro Monat

Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt
Gesamt Haus 22.219,92 €

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich gem. WP 2022 auf 288,00 € pro Monat.

MEA: 165,45/1.000 Wohnung MEA 11.53/1.000 Garage

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage in bevorzugter Lage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.immobilien-geiss.de!

Ausstattung

Facts:

+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Parkett - bzw. Fliesenböden
+ Kunstofffenster weiß mit 2 fach Verglasung
+ Rollos auf der Westseite wurden 2018 erneuert
+ Einbauküche gebraucht
+ sep.kleiner Abstellraum
+ großer SüdWestbalkon
+ Kellerraum mit Fenster ca.13 qm
+ WaMa.- und Trockneranschluss im Waschraum
+ Wasserenthärtungsanlage Grünbeck NEU 2021
+ letzter Gebäudeanstrich 2018
+ Garage mit Stromanschluß
+ sehr gute Bewohnerstruktur

Lage

Markt Gaimersheim

- Ruhige, bevorzugte Mikrolage mit bester Anbindung
- Grundschule - Mittelschule - Gymnasium
- 7 Kindergärten
- Bahnhof
- Ausgezeichnete Nahversorgung

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit über 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

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Geiss Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Ingolstadt und 30 km Umkreis zum Kauf!
Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. Wir sind Ihr lokaler Ansprechpartner für den zügigen und professionellen Immobilienverkauf - Seit über 30 Jahren!

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN: Bitte beachten Sie, dass wir im Zuge der aktuellen Pandemie persönliche Wohnungsbesichtigungen, ausschliesslich mit maximal 2 Personen eines Haushaltes unter Einhaltung der geltenden Hygienebestimmungen und Tragen der vorgeschriebenen Mund/Nasen-Maske, durchführen. Danke für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe.