Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
RESERVIERT+++ ELEGANTE WOHNUNG IM WESTEN +++

Beschreibung

Diese elegante 2 Zimmer Wohnung liegt in einem gepflegten 1993 erbauten Mehrfamilienhaus seitlich der Adam-Smith Strasse. Von hier gelangen Sie in ein paar Schritten zur nächsten Bushaltestelle und in wenigen Minuten ins Ingolstädter Stadtzentrum.

Die überdurchschnittlich ausgestattete Wohnung besticht durch eine gekonnte Raumaufteilung. Sämtliche Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig und lassen so zu jeder Tageszeit viel Licht in die Räume. Das Schlafzimmer liegt zur Morgensonne, der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die gebrauchte Einbauküche mit Elektrogeräten ist inklusive. Ein Highlight ist sicherlich das Marmor-Tageslichtbad mit Badewanne und der gemauerten Runddusche. Den separaten Abstellraum werden Sie zu schätzen wissen. Die weiß lackierten Türen verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Die weit über drei Meter hohen Räume vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl.

Ein eigener gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieses Schmuckstück überzeugt nicht nur durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage, sondern auch durch das umfassende „Rundum-Sorglos-Paket“: Hausmeisterservice und Hausreinigung sind in dieser gepflegten Wohnanlage selbstverständlich.

+ Die Wohnung ist frei verfügbar
+ Der Zustand ist mit gut zu bewerten
+ Es sind leichte Renovierungsarbeiten fällig

Besonders bemerkenswert: Seit der Fertigstellung im Jahr 1993 gab es in dieser Wohnanlage keinen Leerstand – ein Beweis für die herausragende Qualität und Attraktivität dieser Immobilie.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023
€ 69.146,33 ges. Anlage
€ 1.463,85 ant. Wohnung
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 332,00/ Monat.

MEA: 17,540/1.000 Wohnung 3,630/1.000 Tiefgarage Gesamt MEA: 21,170/1.000

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice nach dem Ankauf. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage über die Kontaktanfrage im Portal oder über unsere Webseite. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten ein.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Facts:

+ Parkett - bzw. Marmorböden
+ hohe Räume - über 3 Meter
+ weiß lackierte Designertüren - Türstockhöhe 2,12 m
+ Marmorbad mit Badewanne und runder Dusche
+ Parkettböden
+ frisch weiß gestrichen
+ Einbauküche (gebraucht)
+ Kunstofffenster weiß
+ Süd-/Westbalkon
+ XL-Kellerraum mit Stromanschluss
+ Wa.Ma. Anschluss
+ schnelles Internet
+ sehr gute Bewohnerstruktur
+ Hausmeister und Hausreinigung
+ gepflegte Wohnanlage
+ Fernwärmenetz der Stadtwerke Ingolstadt
+ Tiefgarage wurde 2023 umfänglich saniert
+ Fenster wurden neu eingestellt
+ Ab sofort frei

Lage

Das Wohngebiet Hollerstauden liegt im Westen von Ingolstadt, etwa 2,5 km von der Altstadt entfernt, und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Es besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt.

Die Anbindung zur A9 (Autobahnanschluss Ingolstadt Nord und Süd) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Nürnberg, zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Westpark für den täglichen Bedarf. Auch Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen sowie ärztliche Einrichtungen sind in der Nähe. Ingolstadts größtes Einkaufszentrum Westpark bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, und das gastronomische Angebot ist ebenfalls vielfältig.

Zudem gibt es ein großes Kino sowie zahlreiche Sportvereine, eine Golfanlage und Fitnessstudios in der unmittelbaren Umgebung.

Die Innenstadt sowie die Audi AG sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Spaziergänge und Radtouren sind an den Donauauen möglich. Auch Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Ingolstadt befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023 - 2024 - 2025

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 35-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.