Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
RESERVIERT BIS 13.03.2025 ++GOLDRICHTIG IM WESTEN++

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung, in der ersten Etage, ist Teil einer gepflegten Wohnanlage in Ingolstadt West in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Ingolstadt.

Auf den praktisch geschnittenen ca. 33,00 m² Fläche verteilen sich ein großer Wohn- Schlafbereich mit halboffener Küche, sowie ein Flur und das Badezimmer.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

+ Die Wohnung ist ab 01.04.2025 verfügbar
+ Der Zustand ist mit ordentlich zu bewerten.
+ Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend.
+ Sehr gute Vermietbarkeit

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023
€ 381.305,57 ges. Gebäude 1,2,3
€ 117.037,09 ges. Gebäude 1
€ 1.580,04 Anteil Wohnung
Wohngeld € 194,00/ Monat.

MEA: 43,33/3.209,56 Wohnung/ Geb.1
MEA Gesamt 43,33/10.000,00 Wohnung/Geb 1,2,3
MEA 5/10.000 Tiefgarage


Generell eignet sich dieses Kaufangebot neben dem klassischen Selbstbezug auch perfekt als langfristige Kapitalanlage mit respektabler Verzinsung.

Die Wohnung könnte sofort für € 510,00 inkl. Garage zuzüglich Nebenkosten/pro Monat vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

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Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf das vollständige Exposé mit Adressangabe und können mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Frau Yvonne Scherer steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter 0841-620 31 oder senden Sie uns Ihre Anfrage bequem über das Kontaktformular.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Facts:

+ Parkett bzw. Fliesenböden
+ Einbauküche (gebraucht)
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Glasfaseranschluss
+ gute solide Hausverwaltung
- Es sind einige überschaubare Renovierungsarbeiten empfohlen: Erneuerung Silikonfugen und Badezimmerarmaturen.

Lage

Das Wohngebiet Hollerstauden liegt im Westen von Ingolstadt, etwa 2,5 km von der Altstadt entfernt, und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Es besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt.

Die Anbindung zur A9 (Autobahnanschluss Ingolstadt Nord und Süd) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Nürnberg, zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Westpark für den täglichen Bedarf. Auch Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen sowie ärztliche Einrichtungen sind in der Nähe. Ingolstadts größtes Einkaufszentrum Westpark bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, und das gastronomische Angebot ist ebenfalls vielfältig.

Zudem gibt es ein großes Kino sowie zahlreiche Sportvereine, eine Golfanlage und Fitnessstudios in der unmittelbaren Umgebung.

Die Innenstadt sowie die Audi AG sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Spaziergänge und Radtouren sind an den Donauauen möglich. Auch Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Ingolstadt befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023 - 2024 - 2025

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 35-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.